天津拿地哪家强？2019上半年房企土地榜重磅揭晓！

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2019年上半年，天津加大土地供应，招拍挂市场共出让99宗纯住宅&商住用地，土地成交总金额达769亿元。此前我们已经总结过一波，点这里回顾→_→【天津上半年已卖地1128万㎡！哪些板块要特别关注？】

今年仅仅半年的宅地成交量就已超过2017年全年，其中1季度宅地成交57宗，建筑规模突破600万㎡，创下历年之最；2季度虽受后期停牌、延期等影响总量稍逊一筹，但绝对值上也不低。

这99宗新地块中，克而瑞重点监测的品牌房企拿地幅数占比超过80%！各大开发商纷纷加紧在津布局，或深耕、或开拓、或首次抢滩，风格激进者“魄力”与“压力”并存， 步伐稳健者“机遇”与“挑战”依旧……

下半年风云变幻，谁有成本风险，谁又能笑到最后？一起来看2019半年度天津房企拿地榜！

上半年天津房企拿地

金额榜

拿地金额榜，融创、新城、旭辉分别以约91亿、61亿、56亿的成交总价位居前三。金地、碧桂园、复地、蓝光、正荣、首创、华宇分列4-10名。

融创在拿地节奏上向来“进退有度”，当年停止招拍挂拿地并在收并购市场高歌猛进，去年以来又择机强势回归。一如既往的“大手笔”：入主南开泽川路、西青紫金山路分别斥资47.5亿和20.5亿；一如既往的“爱北辰”，今年收双街2宗地后，北辰淮河道、双街、小淀等各板块多项目联动布局进一步拓展。

值得一提的是，今年融创还在远郊热门板块宝坻新城分得一杯羹，这里也是多家房企的重点角力场，金辉正是凭借宝坻新城4宗地跻身面积榜前十。

旭辉的回归阵仗也不小，上半年拿地区域涉及西青精武镇、武清南湖、宁河芦台镇和滨海塘沽湾，瞄准的都是近两年的热门板块，有深耕也有开拓。其中手笔最大的当属精武镇邻地铁3号线地块，以36.38亿总价并自持38100㎡商业+3600㎡租赁住房的代价拿下，竞拍过程相当刺激；另外在塘沽湾连下两子，也体现了对该板块的重视。

同样手握5宗地的还有碧桂园，尤其是在激烈竞争中拿下北辰淮河道宅地，首次入驻环内热门板块，意义重大。前后脚落子于此的还有正荣，艰难夺得的西青南站地块和北辰淮河道地块，需要自持的租赁住房建面达1.28万㎡，为了土储也是拼了。

够拼的还有金地，上半年与融信和甘建投瓜分了东丽新立镇3宗小体量宅地，当然更受瞩目的当属33亿杀进空港！

与旭辉、正荣、招商一起认准西青的，少不了要提一提中骏和龙湖，中骏是在精武镇、张家窝之后，今年转战中北镇并连下两盘；龙湖则是继龙湖首创禧瑞郦城项目后进一步深耕中北。

上半年天津房企拿地

面积榜

拿地面积榜，排在前三的则是新城、蓝光和首创，新增宅地面积分别约78万㎡、64万㎡和48万㎡。旭辉、宝能、碧桂园、融创、华宇、金辉、正荣分列4-10名。

面积榜居首的是近来经历大震荡的新城，上半年一共买获12宗宅地，在各房企中布局范围最广，环城的北辰、东丽，远郊的武清、宁河，滨海的塘沽、高新区均有涉及，新增土地建筑规模超133万㎡，最高楼面价则不超过8000元/㎡。不过风暴过后，新城接下来的投资策略必然转向谨慎，现有项目消化也面临不小的压力。

蓝光目前的布局仍着眼于津南和远郊，去年仅入手1宗宁河宅地，今年则分别摘得津南小站3宗和武清南湖1宗地，其中小站地块共需自持7.2万㎡的商业建面，南湖地块底价成交楼面价刚过5000。

首创上半年所收8宗宅地全部来自滨海高新区——地理位置在宁河界内的未来科技城京津合作示范区，继续唱响京津“双城记”。

而首次进津的重庆房企华宇，上半年仅凭海教园1宗商住打包地块便跻身面积榜前十。相对而言，自持2.7万㎡挺进海教园的阳光城就没有那么轻松了……

榜单之外的故事同样精彩，如荣盛底价低调入手红桥邵公庄地块，中铁建再拿国印厂宅地深耕河北，中梁首进天津选择了北辰大张庄，泰达新摘开发区和生态城地块备受市场期待，华发、景瑞与旭辉纷纷抢滩滨海塘沽湾……

2019上半年品牌房企天津拿地附表

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备注：以上仅统计品牌房企在津招拍挂市场买获的纯住宅&商住地块

土地放量加资金面的松弛，致使上半年土地市场一度升温，而随着政策面的再次收紧，下半年卖地规模预计会有所收缩，6月底的接连停牌及7月挂地的大幅缩减或是信号。

对于房企们来说，规模之争的压力下，拿地之后要面临的挑战，丝毫不逊于拿不到地的生存危机。

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